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「企业贷款利息计算器」转按揭贷款怎么办理?转

来自:   |  发布时间: 2019-11-23 08:00

「企业贷款利息计算器」 转按揭是指个人住房贷款还款期内,卖方出售抵押中的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭贷款(简称转按)简而言之就是仍在按揭中的房屋进行上市交易,该房屋的买方经银行同意后继续偿还卖方的按揭放贷,即卖方的按揭贷款转移到买方。

转按揭贷款怎么办理?

1.找新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2.带申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3.等待银行审批,银行一般会审查申请人的信用记录、收入负债等方面。若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

4.办理提前还款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

5.签订新合同,原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

6.重办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

7.将手续给银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

不过现在很多银行都不做转按揭贷款了。

转按揭贷款有什么风险:

1、卖方的按揭贷款变更成买房、或者买房为卖方提供还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

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