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房贷利率上浮15% 还有必要贷款买房吗?

来自:   |  发布时间: 2019-12-02 00:09

  ()10月18日

  

  是否要买房不能完全凭价格而定,而首先要看购房者的具体需求,以及购房的地点。

  房贷利率上浮15%,贷款100万,30年多还16万利息

  常用的房地产调控手段,一般有限购、限价、限售以及提高贷款利率,个人认为最有力度的

  房贷利率上浮15%,相当于是基准房贷利率4.9%的1.15倍,也就是贷款利率为5.635%。

  如果房贷30年,按等额本息计算,贷款100万,如果是基准利率4.9%,月供是5307.27元,30年下来的利91.0616万元

  同样的条件,如果利率上浮15%,每个月的月供5762.88元,比之前多交400多元;30年下来的总利息107.4636万元,比之前多了16万多元。

  对于有条件的刚需购房而言,可以出手

  虽然贷款利率上浮15%,会增加我们很多购房成本支出,但对于有条件的刚需购房族而言,仍建议出手。

  1、购房后的潜在优势

  如果是绝对的刚需购房族,且确实有条件贷款购房,我倒是认为与其纠结于房价涨跌与房贷成本,不如趁早出手,尽早让自己与家人享受更好的生活,尽快提升生活质量。

  房价与利率一直在变动的,今天利率上浮15%太多,未来有可能下浮或者继续上浮,但这些都很难预测。

  与这些不确定性相对应,是你买了房子之后的好处。

  一套新房,给你带来的不仅仅是一个新家,还有可能为你的家庭创造更好的生活环境、更便捷的交通、更丰富的购物娱乐、更有保障的医疗条件,更有优势的教育资源等等,这些好处的潜在价值,可能远远超过你所付出的房价。

  2、房价趋势

  在具有人口规模优势的城市,尤其北上广深及一线城市的朋友,从长远来看,至少10年之内,房价很难大幅下跌,更大可能是稳中有涨。

  因为调控的基调向来是“保持房地产市场平稳健康发展”,而不是单纯的打压房价。

  近年来,房地产对于GDP的平均贡献约为20%,即便现在占比下降,至少未来10年之内,房地产经济绝对支柱产业的地位,仍很难改变。

  所以,刚需族尽早出手,相当于锁定购房成本,免去后顾之忧。

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